2026年第一季度全市整體寫字樓平均成交租金持續下行，甲級（含頂級）寫字樓環比下降2.15個百分點，錄得每平方米每月144.58元；本季度共有兩個新項目入市，預計2026年內前海、深圳灣超級總部基地還將有更多項目帶來新增供應。全市整體寫字樓空置率環比上季度上升1.07個百分點。凈吸納量層面，全市整體寫字樓有所增長，其中甲級（含頂級）寫字樓凈吸納量為16.8萬平方米。
2026年第一季度，深圳寫字樓共有兩個新項目入市；甲級寫字樓成交占比上升，市場成交以科技互聯網、金融、專業服務行業為主。本季度全市整體寫字樓空置率環比上升1.07個百分點，其中甲級（含頂級）寫字樓空置率環比上升1.16個百分點。全市整體平均租金下行延續，環比上季度下降2.64個百分點，甲級（含頂級）寫字樓成交租金錄得每平方米每月144.58元。
本季度兩個新項目入市，核心商圈供應量將超過45萬平方米。全市整體寫字樓凈吸納量環比上季度上升2.3萬平方米，甲級（含頂級）寫字樓凈吸納量為16.8萬平方米。受整體市場環境波動及部分樓宇主動下調報價的雙重影響，一季度成交租金持續下行，環比下降2.64個百分點，甲級（含頂級）寫字樓成交租金低于每平方米每月145元。
本季度核心商圈甲級（含頂級）寫字樓凈吸納量為81,217平方米，空置率環比上升2.17個百分點，錄得36.43%；成交租金繼續走低，環比下跌3.31個百分點，為每月每平方米153.42元。
各主要商圈寫字樓目前尚未止跌，科技園、蔡屋圍、寶安商圈成交租金降幅分別為3.5%、2.3%和2.1%。
2026年深圳寫字樓迎來集中供應高峰，前海、深圳灣超級總部基地持續放量，全年核心商圈新增供應預計超45萬平方米；而從全市來看，后續多商圈仍有新項目陸續入市。存量擴容疊加市場需求分化，深圳寫字樓整體租金下行態勢仍將延續。從細分市場來看，依托人工智能、半導體、數字經濟等新興產業持續擴張，核心商圈優質甲級寫字樓租賃需求穩步提升，空置率逐步優化。本年度海量優質樓宇集中入市，租金持續承壓，也為各類企業升級辦公品質、置換優質辦公場地提供了高性價比的選址機遇。
